刘某与赵某系夫妻关系，两人因感情不和而分居，正在办理离婚手续。两人在婚后建设房屋2间，现由赵某居住。叶某经人介绍与刘某签订了房屋买卖协议。协议约定：刘某将2间房的产权作价50000元一次性卖给叶某，叶某一次性支付房款后，刘某交付房屋。

双方到房产局办理了房屋过户手续。后因刘某一直没有交付房屋，叶某诉至法院，要求刘交付房屋。叶某是否能要回房子呢？依据《民法通则》相关规定：“财产可以由两人以上的公民、法人共有，共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。《婚姻法》规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”刘某在赵某不知情的情况下将房屋卖给他人，侵犯了赵某的对该房屋共有部分的财产所有权。系无效的民事行为。无效民事行为，从一开始就没有法律效力，无论是否办理过户手续，均不影响合同无效的认定，叶某在不知情的情况下购买此房，其权益应该得到保护，刘某应返还其购房款50000元。