目前，随着房价的上涨、外来打工人的不断涌入以及陪读家长的不断增加，租房居住现象也越来越普遍了。然而，租房给人们带来便利的同时也引发了一些纠纷。下面笔者就以下典型案例作以简析，希望对大家有所帮助。

（一）

退租交房时没有交接清单，押金能否要回

王某出租给张某房屋一套，约定将该房屋用于居住，双方签订了正式的租赁合同。租赁期满时，张某交还房屋，但是却要不回押金。经张某多次交涉未果，故诉至法院，要求退回押金。

庭审中，王某拒绝返还押金，称因为张某将自己的房屋损坏了，家具发霉，还有电器遥控器不见了。双方在合同中已约定，如果张某损坏房屋结构、设施、家具、电器等，不拖欠水、电、燃气、卫生、电话等费用，所交押金将在退房时返还。

法院经审理认为，原、被告双方的租赁合同有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。现合同履行完毕后，王某应将房屋押金返还张某。原、被告双方签订的房屋租赁合同内未附有室内物品的交接单，且合同履行完毕王某接收房屋已达一年，故其再以室内物品损坏为由不同意返还押金的抗辩主张不能成立。王某没有及时在接受房屋时对房屋进行验收，固定相关的损坏证据，而是提交了在接受房屋一年之后的房屋损坏现状的照片，那么是很难证明当时的情况的。最后，法院判决王某退还押金。

法官提醒：房屋交接要谨慎验收

一般在租赁房屋过程中，双方签订租赁合同后进行房屋交接时，均应附有详细的物品清单，其中载明物品的数量及折旧程度。双方凭此来确认房屋及屋内物品在租赁前后的状态，以此明确双各自的权利义务关系及责任归属。

（二）

退房交接时疏乎，押金能否退回

原告马某将房屋租给被告田某用于经营配货站，双方签订书了书面租赁合同，合同约定，房屋租赁期限为一年，从2008年9月25日至2009年9月25日为止，被告交原告抵押金5000元，如被告到期后所拖欠的费用从抵押金中扣除，如有违约抵押金不退。房屋使用用途，被告可中途转项经营，但经营用途未作任何约定。合同到期后，双方没再续约，交接时，双方签交接单一份，交接单写明被告拖欠电费554元以及具体毁损的物品，交接单底部注明“以上按价赔偿，抵押金不退”。被告田某在交接单上签字。在房屋租赁期间，被告拖欠水费200余元。合同到期后，原告多次找被告索要电费及毁损物品的损失未果，故诉至法院。经调解，被告田某给付原告马某电费554元，此款在房屋抵押金中扣除；扣除电费后的房屋抵押金抵拖欠的水费及房屋损坏的损失，抵押金原告不再退还。

法官提醒：房屋交接要谨慎签字

交接房屋时，不能仅交钥匙给出租人，还应与出租人共同确认房屋现状，结清水电等各种费用，避免产生后患。庭审中，被告田某表示，双方在交接时，看到清单上的物品与交接时相符便签了字，根本没注意最后一句话：以上按价赔偿，抵押金不退，本来还想找原告退抵押金呢，现在可好，不但没退，还被诉至法院。在此，提醒大家，在签字确认时一定要完整的看好书面的内容再签字确认。

（三）

提前退租房发生纠纷，承租者能否要回押金

徐某承租王某住房一套，签订了一年的房屋租赁合同。合同中约定，徐某应向王某支付1600元押金，合同期满后一个月内，王某应在徐某结清承租期间使用的水、电、煤气、有线电视费用后，将押金退还。同时还约定，如徐某中途解除合同，需提前一个月通知王某，不视作违约，否则视作违约。半年后，徐某提前一个月向王某提出退租，同日签订终止协议，约定自该协议签字之日起，双方再无任何房屋租赁关系及经济关系。后徐某要求返还押金，双方发生纠纷，徐某诉至法院。

法院经审理认为，房屋租赁合同中的押金，是承租人抵押给出租人的一笔财产，用以保证自己履行租赁合同中的义务。这与合同法中的定金责任是不同的，承租人履行了租赁合同中的义务后，出租人应将押金返还给承租人。徐某既没损坏租赁房屋和屋中物品，也没有应交而未交的费用，更没表示放弃押金权利。故法院判决王某向徐某返还押金。

法官提醒：签订退房协议语言表述清晰

本案中，王某不退押金的理由就是“自该协议签字之日起，双方再无任何房屋租赁关系及经济关系”，站在不同的角度理解从而产生分歧。因此，在签订协议时，双方要明确意思表示清楚后签字确认。

法官寄语：

通过一系列的房屋租赁合同纠纷案件，笔者提出以下建议供大家参考：一是承租人在租房时一定要看出租房屋的相关权利凭证，如房产证书，这样避免是转租房及违法建筑；二是双方一定要签订书面的租赁合同，这样承租方居住较能稳定，利益才有保障；三是交接房屋时一定要写交接清单，写明房屋及物品交接时的存在状态，如有损毁，及时保全证据，避免发生纠纷时没有证据支持。