2006年2月，王某租用了马某的3间门面房经营文具店，租期3年。同年12月，李某租用其中的1间半经营烧烤店，每月付给王某2500元房租，租期2年，并与马某、王某签订了协议。半年后，李某的同乡张某要开烧烤店，并与李某签订转让协议，张某支付李某转让费，并每月支付王某房租。2009年3月，王某与房东王某3年租房期满，马某要收回包括烧烤店在内的3间房，张某认为，自己已经支付了转让费，且李某告知可以长期经营，因而拒绝腾退。马某无奈之下，诉至法院，要求判令张某腾退房屋。

法院经审理认为，李某作为次承租人，在转租期内，未经房东同意，擅自转让受租房屋，所以张某与李某的转让约定，对房东马某没有约束力。遂依法支持了马某的诉讼请求。